|
Zadatek a zaliczka, czyli kiedy można żądać zwrotu kwoty dwa razy wyższej niż wpłacona. Pytanie: Niebawem podpiszę umowę przedwstępną kupna-sprzedaży działki, ja będę stroną kupującą i będę musiała wpłacić zaliczkę. Słyszałam że w niektórych przypadkach jeżeli sprzedający nie wywiąże się z takiej umowy to kupujący może żądać dwukrotności wpłaconej sumy. Jak należy sporządzić umowę przedwstępną, jaką treść wpisać aby w przypadku wycofania się kupującego móc dochodzić w windykacji dwukrotności wpłaconej kwoty zaliczki? ODPOWIEDŹ: Jeżeli chce Pani zastrzec sobie prawo do zwrócenia Pani dwukrotności wpłaconej kwoty w przypadku niezawarcia umowy przyrzeczonej z winy sprzedającego, to w umowie przedwstępnej sprzedaży powinno być napisane że wpłaca Pani nie zaliczkę ale zadatek; należy operować w umowie terminem „zadatek”. Tylko tyle i wystarczy aby móc skutecznie dochodzić zwrotu kwoty dwa razy wyższej niż wpłacona w formie zadatku. Jeżeli natomiast w umowie przedwstępnej będzie mowa o zaliczce (a nie o zadatku) wówczas będzie Pani mogła domagać się tylko tej kwoty którą Pani wpłaciła. |