|
Egzekucja z nieruchomości obciążonej hipoteką. PYTANIE: Czy jest możliwa egzekucja komornicza z nieruchomości którą dłużnik ma na kredyt hipoteczny? Chodzi mi o to, że jest obciążona hipoteką banku w ramach zabezpieczenia spłaty kredytu. Czy komornik może zlicytować taka nieruchomość np. mieszkanie i czy ktoś zechce takie mieszkanie kupić na licytacji? ODPOWIEDŹ: Egzekucja z takiej nieruchomości jest możliwa i np. nasza firma, gdy jest taka konieczność, kieruje egzekucję do takiej obciążonej hipoteka nieruchomości należącej do dłużnika który ma ją w kredycie hipotecznym. Należy jednak pamiętać przede wszystkim o tym, że bank jako wierzyciel hipoteczny również uczestniczy w takiej egzekucji nawet jeżeli wniosek o egzekucję do takiej nieruchomości złożył inny wierzyciel, a bank nie. Co więcej, wierzytelności zabezpieczone hipoteką mają pierwszeństwo w zaspokajaniu przed innymi wierzytelnościami. wierzytelnościami może się okazać że suma uzyskana z egzekucji takiej nieruchomości jest niewiele wyższa albo nawet niższa od wartości hipoteki bankowej; wtedy tylko bank otrzyma pieniądze. Tak czy inaczej świadomość perspektywy utraty mieszkania może zobligować dłużnika do regulowania należności na rzecz wierzyciela który złożył wniosek o egzekucję z nieruchomości. Albowiem zwróćmy uwagę na to, że bank nie jest wierzycielem egzekwującym (o ile dłużnik spłaca raty kredytu terminowo) i dopiero uczestniczy w podziale sumy uzyskanej z egzekucji – z licytacji. |