|
Licytacje nieruchomości. PYTANIE: Mój dłużnik jest właścicielem nieruchomości, komornik zajął ja na mój wniosek. Wezwał mnie teraz do wpłacenia zaliczki w kwocie 3000 zł. na opis i oszacowanie. Jaką mam gwarancję że odzyskam przynajmniej tę zaliczkę jeśli ją wpłacę, ile razy może się odbyć licytacji z nieruchomości? Windykacja na inne sposoby nie przyniosła żadnych efektów. ODPOWIEDŹ: Nie ma Pan żadnej gwarancji że odzyska pieniądze. W danym postępowaniu egzekucyjnym, w egzekucji do nieruchomości mogą odbyć się dwie jej licytacje. Cena wywoławcza w pierwszej licytacji wynosi trzy czwarte wartości jej oszacowania dokonanej przez biegłego (ta zaliczka o której mowa wyżej jest przeznaczona dla biegłego właśnie). Jeżeli podczas pierwszej licytacji nie znajdzie się kupiec, wówczas na Pani wniosek komornik może wyznaczy drugą licytację. Aby zachęcić do jej kupna, cena wywoławcza jest wtedy jeszcze niższa i wynosi dwie trzecie wartości oszacowania. Pomimo tego często i na drugiej licytacji brak jest chętnych na zakup licytowanej nieruchomości. Zwłaszcza gdy licytowany jest tylko udział w nieruchomości a nie cała nieruchomość albo gdy licytowane jest mieszkanie lub dom który jest zamieszkały (obecnie przepisy zabraniają eksmisji lokatorów na bruk, a ze znalezieniem dla nich mieszkania zastępczego są trudności). Po drugiej bezskutecznej licytacji komornik informuje wierzyciela między innymi, ze przysługuje mu prawo do przejęcia tej nieruchomości na własność za cenę wywoławczą w drugiej licytacji. Jeżeli wierzyciel nie skorzysta z tego prawa i nie przejmie nieruchomości na własność to egzekucja do nieruchomości zostaje umorzona. Następną licytacja może być wyznaczona dopiero po roku. Firma windykacyjna reprezentująca wierzyciela w postępowaniu egzekucyjnym może i powinna zadbać o to aby nieruchomość znalazła nabywcę. Chyba najczęstszą przyczyną bezskutecznych licytacji nieruchomości jest niewystarczające ogłoszenie licytacji i profesjonalna firma windykacyjna powinna we własnym zakresie rozreklamować licytację lub, dysponując nieraz znacznym kapitałem, kupić ja jako licytant na drugiej licytacji bądź przejąć na własność gdy prowadzi licytację na podstawie umowy przelewu powierniczego wierzytelności – występując jako wierzyciel. Windykacja w postępowaniu komorniczym bardzo często sprawdza się do egzekucji z nieruchomości gdyż dłużnik nie często posiada żadnego innego majątku. |